부동산 광고 / 맹지 /부동산 시세 파악

1. 싼 부동산은 이유가 있고 반드시 직접 확인을 해봐야한다.

- 담당 공무원 또는 지적도나 토지이용계획확인서등 을 확인할 필요

 

2. 과장광고에 속지 않기 위한 체크리스트

1) 취득목적 - 토지를 사는 이유

2) 지번/지목 - 해당 토지의 주소와 지목

. 지번

 - 다른 토지와 구별하기 위하여 개개의 필지마다 숫자를 붙여 표시하는 것을 말하며, 지번으로 그 토지의 위치를 추측할 수 있고

   "산00번지"처럼 지번 앞에 "산"자가 들어가는 것은 임야대장 및 임야도에 등록하는 토지의 지번을 말한다.

 

. 지목

 - 토지의 주된 사용목적 또는 용도에 따라 1필지마다 1개의 지목을 설정한다. 지적법시행령에 의하여 다음과 같은 24개의 지목으로 구분한다. 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대(垈), 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방구거(수로-둑), 유지(저수지-호수-연못 등), 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지

 

3) 용도지역.지구.구역 - 해당 토지의 제한사항

4)접하고 있는 도로 너비 - 도로와 접해있나 / 도로의 폭

5) 토지 모양/경사도 : 토지모양은 어떤가? 경사는 심한가?

6) 도심과의 접근성 : 도심과 시간상 거리는 어떤가?(지하철역과의 거리)

7)협오시설 여뷰 : 주변에 혐오시설이 있는가?

8)형질변경 가능 여부/비용 : 토지를 개발할 수 있는가? 비용은?(리모델링등)

9)건축 가능 여부/비용 : 건물을 지을 수 있는 토지인가?(신축, 증축, 대수선 등)

10)공부서류간 내용 일치여부 : 앞서 언급한 공부서루들의 니용이 서로 일치하는가?

11) 매매가/ 대출가능금액 : 토지 가격 및 대출한도?

취득세/등기비용/중개수수료 : 기타 추가비용은 얼마?

 

3. 맹지

지적도상에 도로와 조금도 접하지 않아서 들어가는 길, 즉 진입로가 없는 토지, 사방이 다른 땅으로 둘러싸여 있어 건축허가를 받을 수 없다. 맹지에 집을 지으려면 너무 4m이상 도로를 내야하고 맹지가 그 도로에 2m이상 접해 있어야 한다.

 

*지적도 - 발급처 : 구청,군청, 정부24

> 확인할 수 있는 내용 : 토지의 모양과 옆 토지와의 경계 등'

 

4. 부동산 시세

먼저 인터넷 사이트나 어플로 대략적인 가격을 파악한 후  부동산 방문하여 시세를 파악할 것

또한 부동산 방문전에 미리 자신이 찾는 조건의 부동산 매물이 있는지 전화로 물어보고 언제 방문하겠으니 필요한 공부서류들을 준비해달라고 한다.

인터텟 사이트는 네이버 부동산, 부동산114, 부동산뱅크 등이 있다.