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전세 계약시 주의점 및 대출 절차 1. 진짜 집 주인이 맞는지 확인하는 법 : 주민등록증 진위 확인하기 1) ARS 전화 1382 2)정부 24 홈페이지에서 주민등록증 진위 확인하기 (1) 정부24 확인서비스 > 주민등록증 진위확인/잠기해제 (3)스마트폰 정부24에서도 가능 3)운전면허증 > e-운전면허 도로교통공단 홈페이제서 진위 여부 확인 가능 *집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 대리인이 집주인의 인감증명과 위임장을 가지고 계약하러 올 때, 집주인의 주민등록증도 함께 가지고 오도록 하는 것 *부부 공동명의인 집의 경우 부부 모두와 계약해됌. 2. 저금리 전/월세자금대출 1)중소기업 취업청년 전월세보증금대출 만 34세 이하/부부합산 총소득 5000만원 이하 or 단독 3500이하/ 보증금 2억원 이하 / 전용면적 85 일때 최대 1억원.. 2023. 12. 31.
전세/월세 절차, 비교, 주의 사항 1. 전/월세 구하는 절차 1) 마련할 수 있는 보증금 확인 2) 거주하고 싶은 지역 선택 3) 인터넷을 통해 시세 검색 4) 중개업소 방문하여 공부서류 확인 5) 집 구경 후 계약 6) 잔금 치르기 7) 이사하기 8) 전입신고 후 확정일자 받기 *전입신고 : 거주지를 옮길 때 새로 살게 된 곳에 관청에 그 사실을 알리는 일, 새로 이사 온 날로부터 14일 이내에 관할 읍/면/동 주민센터에 전입신고서를 작성하여 제출하면 된다. 기간안에 신고하지 않으면 5만원 이하의 과태료 부과됨 *확정일자 : 증서가 작성된 일자를 법적으로 인정하는 것. 관공서에서 계약서에 기록하는 날짜가 확정일자. 전세나 월세로 이사했다면 임대차 계약서를 지참하고 관할 읍/면/동 주민센터에 가서 확정일자를 받아두어야만 나중에 세들어 살.. 2023. 12. 25.
부동산 광고 / 맹지 /부동산 시세 파악 1. 싼 부동산은 이유가 있고 반드시 직접 확인을 해봐야한다. - 담당 공무원 또는 지적도나 토지이용계획확인서등 을 확인할 필요 2. 과장광고에 속지 않기 위한 체크리스트 1) 취득목적 - 토지를 사는 이유 2) 지번/지목 - 해당 토지의 주소와 지목 . 지번 - 다른 토지와 구별하기 위하여 개개의 필지마다 숫자를 붙여 표시하는 것을 말하며, 지번으로 그 토지의 위치를 추측할 수 있고 "산00번지"처럼 지번 앞에 "산"자가 들어가는 것은 임야대장 및 임야도에 등록하는 토지의 지번을 말한다. . 지목 - 토지의 주된 사용목적 또는 용도에 따라 1필지마다 1개의 지목을 설정한다. 지적법시행령에 의하여 다음과 같은 24개의 지목으로 구분한다. 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대(垈), 공.. 2023. 12. 24.
국민주택, 민영주택, 평 M2 단위 환산, 부동산 서류 1. 국민 주택 : 국가, 지방자치단체, LH공사 등에서 짓거나 주택도시기금 등의 지원을 받아 건설하는 85(약 25평) 이하의 주택 2. 민영주택 : 민간건설업체가 주택도시기금 지원없이 짓거나 전용면적이 85M2을 초과하는 주택 ㎡ ↔ 평 환산하는 법: ㎡ × 0.3025 = 평, 평 × 3.3058 = ㎡ 3. 청약 자격 확인 : 아파트투유 홈페이지(www.apt2you.com) 청약 4. 부동산 서류 : 공부서류 1) 건물을 살 때 (1) 등기사항전부증명서(등기부등본) - 발급처 : 관할 등기소, 대법원 인터넷등기소 > 확인할 수 있는 내용 : 건물등기사항전부증명서 - 건물 주인이 진짜인지, 산 건물을 나중에 다른 사람에게 뺏길 요소가 있는지 확인 가능 (2)토지 등기사항 전부증명서 - 발급처 : .. 2023. 12. 22.
부동산 관련 정보 사이트 및 어플 사이트 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 2. 토지이용규제정보서비스 3. 주택도시기금 : 주택구입대출, 전세자금대출, 월세대출, 주택청약 등 정보 4. 대법원 인터넷등기소 : 세를 얻거나 집을 살 때 반드시 확인해야하는 서류인 등기사항전부증명서를 발급받을 수 있는 사이트 5. 전국은행연합회 전국에 있는 은행의 대출상품, 이자, 상환조건등을 한눈에 비교 가능 10년 이상 장기대출을 원할 때는 한국주택금융공사도 이용 : 전세자금보증 및 중도금 보증, 저금리 주택담보대출, 주택연금 운영 6. 주택청약종합저축, 전세자금대출 관련 정보를 알 수 있는 은행 우리은행, 농협, 신한, IBK, 하나, 국민 은행 7. 경매 무료 : 대법원 경매정보사이트 유료 : 굿옥션, 지지옥션, 한국부동산경매정보, 한국경매, 하우스.. 2023. 12. 20.
대출 용어 정리 LTV : Loan To Vaue ratio - 부동산 가치 대비 빌려줄 수 있는 대출금의 비율 ex) 부동산 가격 1억원, LTV 50%인 경우 > 은행에서 5천만원을 부동산을 담보로 대출 - 매입하는 지역의 LTV 확인 필요 DTI : Debt to Income - 소득 대비 얼마까지 대출이 가능한지 : [주택담보대출의 원리금(원금 + 이자) + 기타대출 이자의 총합]/소득 ex) 연 소득이 1억이고 DTI가 50이라면 매년 납부해야 할 주택담보대출의 원리금(원금 + 이자)과 기타대출 이자의 총합이 연 소득의 50%(5천만원)을 넘을 수 없다. DSR : Debt Service Ratio - 소득 대비 얼마나 대출이 가능한지 : [주택담보대출 원리금 + 기타 대출 원리금] / 소득 - DTI 보다 엄.. 2023. 8. 14.
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